關于公布《上饒市廣信區旭日片區棚戶區(城中村)改造項目(六期)國有土地上房屋征收補償方案》(征求意見稿)的公告

來源:廣信區政府 發布時間:2020-01-07 【字體:

為了公共利益的需要,消除安全隱患,改善居民居住條件,完善城市功能,優化城市環境,提升城市形象,促進廣信區國民經濟和社會發展。根據廣信區城市規劃的要求,擬實施上饒市廣信區旭日片區棚戶區(城中村)改造項目(六期)。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)等相關法律法規政策的規定,廣信區房屋征收與補償辦公室擬定《上饒市廣信區旭日片區棚戶區(城中村)改造項目(六期)國有土地上房屋征收補償方案》(征求意見稿),區政府組織相關單位和部門進行了方案論證。現將該方案予以公布征求意見,請擬征收范圍的廣大群眾以書面或電子郵件等方式提出意見和建議。

征求意見時間: 2020年1月6日至2020年2月6日       聯系地址:上饒市廣信區旭日北大道302號(五樓)

 聯系人:童先生、鄭先生   聯系電話:13970301618/13755330533              電子信箱:[email protected]

特此公告

 

                                                                                                                                                                    上饒市廣信區人民政府

                                                                                                                                                                          2020年1月7日


上饒市廣信區旭日片區棚戶區(城中村)改造項目(六期)國有土地上房屋征收補償方案

(征求意見稿)


為妥善做好上饒市廣信區旭日片區棚戶區(城中村)改造項目(六期)國有土地上房屋征收補償工作,切實維護被征收當事人的合法利益。根據有關法律、法規和該項目的實際情況,特制定本征收補償方案:

第一條      征收范圍

具體征收范圍以該項目規劃紅線圖為準。

第二條  征收組織實施部門

上饒市廣信區人民政府負責本項目房屋征收與補償的組織領導工作。上饒市廣信區房屋征收與補償辦公室是本項目的征收部門。上饒市廣信區旭日片區棚戶區(城中村)改造項目指揮部和旭日街道辦以及相關村(居)委會共同承擔房屋征收補償的具體工作。

第三條  征收期限

征收決定公告之日起30日內為簽訂房屋征收補償協議和搬遷時間。在簽約期限內簽訂征收補償協議并搬遷完畢,可享受相應的獎勵、補助與優惠政策。

第四條  征收范圍內不得實施下列行為:

在上饒市廣信區人民政府所確定征收范圍和期限內,不得實施下列行為:

(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)辦理房屋抵押、轉讓、租賃、分戶;(四)辦理工商營業執照、稅務登記等業務;

第五條  房地產價格評估機構選定

房地產價格評估機構由被征收人依法協商選定;協商不成的,由上饒市廣信區房屋征收與補償辦公室通過法定程序確定評估機構的名單隨機選定的方式確定。

第六條  被征收房屋的編號

一棟房屋只能編一個號(依產權登記為依據),編號要求清晰可見,嚴禁重復編號。

第七條被征收房屋的面積認定

被征收房屋的建筑面積原則上以房屋所有權證或者其它合法房產憑證記載的建筑面積為準;對證照不全或面積有爭議的,按實測面積計算,測繪的原始報告(附照片)須報審核組審核,審核無誤后再報區房屋征收與補償辦公室備案。

第八條   被征收房屋面積計算方法房屋建筑面積計算辦法按照國家《房產測量規范》(GB/T 17986.1-2016)和《建筑面積計算規范》(GB/T50353-2013)執行。    

第九條   被征收土地及房屋性質認定土地性質以自然資源部門頒發的土地使用權證或登記薄上注明的性質為準。房屋性質以自然資源部門(或原房管部門)頒發和房屋所有權證或登記薄上注明的性質為準。

第十條  征收補償

一、房屋征收

(一)住宅房屋

本次房屋征收補償,采取貨幣補償和選擇回購房兩種方式。附屬物及其它情況的建筑物、構筑物一律采取貨幣補償。

1.國有出讓用地上房屋: 采取貨幣補償的方式。其主體建筑面積貨幣補償參考價(含土地)為:框架:5500元/平方米磚混:5300元/平方米磚木:5000元/平方米

2.國有劃撥土地上的房屋:

采取貨幣補償的方式。其主體建筑面積貨幣補償參考價(含土地)為:框架:4000元/平方米磚混:3800元/平方米磚木:3600元/平方米。若被征收人對上述補償參考價有異議的,可按征收時被征收房屋評估價予以補償。

(二)住改非房屋

1.臨街主干道(鳳凰大道、旭日大道、七六路、文衛巷),已辦理了工商營業執照和稅務登記證、并正在從事生產經營活動達兩年以上的一樓住改非房屋(將合法主體住宅房屋改為非住宅房屋使用),參照評估參考價予以貨幣補償。

2.里弄、小巷里面已辦理了工商營業執照和稅務登記證、并正在從事生產經營活動達兩年以上的一樓住改非房屋(將合法主體住宅房屋改為非住宅房屋使用),按同等結構的房屋建筑面積上浮30%予以補償;對于證件不齊全的實際經營戶,結合現實情況,由項目指揮部另行研究,參照證照齊全者給予相應合理的補償。

(三)非住宅房屋

有合法批建手續的辦公、生產、經營用房和養殖場,參照評估參考價予以貨幣補償;對于證件不齊全的實際經營戶,結合現實情況,由項目指揮部另行研究,參照證照齊全者給予相應合理的補償。

(四)其它情況的建筑物、構筑物

1.房屋主體框架已完工且完整封磚砌墻,但未安裝門窗、水電及粉刷未到位的,按同等結構房屋重置價補償標準扣15%(其中未裝門窗扣6%,內外墻未粉刷扣6%,水電未到位扣3%)予以補償;主體框架已完工,但未封磚砌墻或部分封磚砌墻按不超過主體建筑面積的80%予以貨幣補償。

2.產權證登記的多批少建土地:國有出讓土地按2250元/平方米,國有劃撥土地按750元/平方米給予補償。

3.坡屋頂補償標準,屋脊高度在1.8米及以上的參照同等結構房屋的50%補償標準給予一次性貨幣補償;屋脊高度1.8米以下的參照同等結構房屋的30%補償標準一次性貨幣補償;對于頂層特殊結構的建筑物,參照評估參考價給予補償。

4.經相關職能部門認定屬于違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償,如在征收期限內積極配合并主動拆除的給予70元/平方米的人工拆除補助,逾期不主動拆除的,由相關執法部門依法強制拆除。

(六) 搬遷費、臨時安置費補償、停產停業損失費補償

1.住宅房屋

(1)搬遷費:選擇貨幣補償的,補償搬遷費3000元/戶;選擇購買安置房的,補償搬遷費兩次,每次3000元/戶,共計6000元/戶;

(2)臨時安置費:被征收戶選擇貨幣補償的,補償臨時安置費6個月,每月按900元/戶計算;被征收戶選擇購買安置房的,補償每月臨時安置費900元/戶,臨時安置期限為36個月,超出安置期限的,從超過之日起按原標準1.5倍支付臨時安置費,逾期超過12個月的,從超過之日起按原標準2倍支付臨時安置費,臨時安置期限按實際時間以月為單位計算。

2.非住宅房屋

(1)搬遷費:按生產經營用房的實際面積給予50元/平方米補償,如房屋內有重型機械設備、精密儀器、大量貨物等特殊情況的,則按實際費用給予補償。因搬遷無法恢復使用的設備參照評估價予以補償;

(2)停產停業損失補償費:

①補償條件:被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑;有合法有效的營業執照或者其他相關生產經營行政許可手續,且營業執照或者其他相關生產經營行政許可手續上載明的營業場所為被征收房屋;已辦理稅務登記并具有稅負核定憑證;

②補償標準:參照房屋征收前經營主體上年度月均應納稅所得額、同類同地段房屋市場租金、從業人員最低工資(以上三者取其一)協商確定;協商不成的,委托相關專業評估機構評估確定;

③住改非房屋搬遷費、停產停業損失費的補償,參照非住宅房屋的征收標準執行。

二、附屬物

棚(簡易棚100元/平方米棚(鋼結構)200元/平方米棚(墻體棚、預制隔熱層)360元/平方米化糞池2000元/個曬谷場80元/平方米擋土墻260元/平方米圍墻150元/平方米壓水機1000元/個水井3000元/個公用水井或機井12000元/座果樹(掛果300元/棵普通樹木(直徑15-30厘米)50元/棵(直徑31-60厘米)     100元/棵(直徑60厘米以上)150元/棵沼氣池1000元/個電話移機158元/戶有線電視移機400元/戶寬帶網移裝200元/戶空調拆裝費300元/臺(掛機)500元/臺(柜機)太陽能熱水器3000元/臺三相電4000元/戶家用自建自來水(含井、泵、儲水箱、水管、水塔等)4000元/套

特殊于上述的附屬物或上述未列的附屬物、設施等參照評估參考價予以補償。

第十一條  房屋回購

一、回購房地址:就近安置二、回購房土地性質:國有出讓土地  三、回購房戶型:按套內面積分:60㎡、80㎡、100㎡、120㎡、140㎡五種戶型,回購房產權面積以有資質的測繪部門提供的實測面積為準。

四、回購房交付標準:房屋符合國家設計規范和質量安全標準,房屋建筑為框架結構。室內裝修部分:樓地面為水泥砂漿抹平,室內和天棚均為水泥砂漿白色膩子刮白,衛生間安裝蹲式便器,戶內房間安裝普通木制門(以上裝修內容由被征收人自行選擇,在合同中約定);水、電到位;煤氣、電話、有線電視、寬帶網鋪設到戶內,但開戶費用由被征收人自理;房屋大門裝配防盜門一扇。

五、回購房建設單位:上饒市廣信區人民政府負責建設安置房,并按征收補償協議所規定的期限交付使用。

六、回購房購買原則

    (一) 回購房土地性質確認:

原產權登記證是國有出讓土地的,回購房的產權證就按國有出讓土地辦理,原產權登記證是國有劃撥土地的,回購房的產權證就按國有劃撥土地辦理。

 (二) 回購房購買原則:

選擇一至三套面積相加與被征收房屋面積相近的回購房的被征收戶,可按規定享受本方案制定的相關獎勵和補助,剩余被征收房屋面積只能選擇貨幣化補償;

(三)回購房價格確認

回購房與被征收房屋等面積部分:國有出讓土地按5300元/平方米購買,超出被征收房屋面積20平方米(含20平方米)以內的按5300元/平方米購買;國有劃撥土地按3800元/平方米購買,超出被征收房屋面積20平方米以內(含20平方米)的按3800元/平方米購買。被征收戶唯一居住房若多購20平方米后仍不足60平方米的,超過20平方米以上的按國有出讓5300元/平方米、國有劃撥3800元/平方米購買,但可購買的戶型只能是60平方米。

(四)回購房交付時,回購房面積與房屋征收補償協議約定面積不符的,按實際測繪面積結算。

(五)回購房選房原則:按照先搬遷先選房的原則,根據房屋搬空時間順序,經驗收合格后,憑驗收合格證書發放各戶型的選房號,以選房號順序抽簽進行選房。

第十二條   獎勵

一、搬遷速度獎勵

被征收人在征收公告規定的期限內簽訂征收補償協議并搬遷完畢的,按下列時間節點給予被征收房屋主體建筑面積貨幣補償價的獎勵:10天內給予10%的獎勵,20天內給予8%的獎勵,30天內給予6%的獎勵,超過規定搬遷期限的不予獎勵。

二、放棄安置獎

綜合本項目被征收房屋所處地段和安置地段等因素,為鼓勵被征收人選擇貨幣補償和合理選擇安置房,特制定如下獎勵措施:凡是選擇純貨幣化安置的被征收戶,被征收房屋主體建筑面積在享受其他補償的基礎上,每平方米再給予1000元獎勵。

三、簽約期限獎勵(住宅房)

凡在征收公告發布之前并在項目指揮部規定的時間內主動簽約的被征收戶,每戶給予不超過10萬元的獎勵。(以產權登記證為準)

第十三條 房屋拆除

為杜絕房屋拆除中的安全隱患,被征收房屋騰空后,由旭日街道辦組織實施拆除。承擔房屋拆除工程的企業應當具有施工企業資質等級并對施工安全負責。被征收人和其它單位不得擅自拆除,以確保安全。

第十四條 法律責任

一、房屋征收工作人員在房屋征收補償工作中,濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,依法責令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

二、被征收人以暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收補償工作,或以不正當手段騙取補償安置及獎勵資金,依法給予治安管理處罰,構成犯罪的依法追究刑事責任。

三、貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的,責令改正,追回有關款項,限期退還違法所得,對有關責任單位通報批評、給予警告;造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的,依法給予處分。

第十五條  本方案未盡事宜,由本項目房屋征收指揮部依照有關法律、法規的規定和公平公正的原則研究處理。


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